专家称限价政策致多地楼市数据失真 与初衷背道而驰 限价政策 楼市

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2018-10-27

专家称限价政策致多地楼市数据失真与初衷背道而驰限价政策楼市_房产金融当前位置:->->房产金融专家称限价政策致多地楼市数据失真与初衷背道而驰2018年5月3日8:38记者“五一”期间走访北京地区多个楼盘发现,假期前来看房的客户可谓络绎不绝。 商家签约砸金蛋、首付可分期等优惠活动也是层出不穷。

业内人士认为,去年下半年以来,市场调控政策不断加码,各地供应也不断缩水,但是巨大的市场需求依旧存在。

一线城市“五一”期间看房量明显上涨,但2018年调控政策仍在继续,不存在回暖的政策基础,市场成交量谷底回升主要源于刚需购房者入市积极性提高。 北京地区看客多成交少4月30日,房山区某现房楼盘的售楼大厅里人声鼎沸,挤满了看房的客户。 而在样板房内,看房的客户更是络绎不绝。

据介绍,该楼盘主要出售95平方米或103平方米的精装房,均价每平方米52000元。 售楼经理介绍,该楼盘目前推出促销活动,30万可以抵扣房价的10%,但需在首付时付清。 也就是说,该楼盘的首付达50%以上。 目前在售的三栋楼是该楼盘的最后一期,其中一栋为该楼盘的“楼王”,4月底刚开始出售。

与此同时,在门头沟区的一个楼盘,看房现场冷清了许多,只有三五户看房者与售楼人员交谈。 不过,售楼人员表示:“楼盘2020年交房。 3月底放出来的一批新房已经全部售罄,现在只剩170平方米以上的了,而且是之前购房者资质没有批下来不得已清退的。 我们现在已经不做推广了,来客基本都是自行搜索或者路过看到楼盘才进来咨询的。 ”中原地产首席分析师张大伟表示,北京、上海楼市小长假期间看房量有明显上涨。 以上海为例,4月入市项目明显增加,小长假前八盘齐开,近3000套房源入市。 北京因为限价房的销售政策还不明确,但在小长假期间也有多个项目开放售楼处,关注数量明显增加。

楼盘看客虽多,但成交量却不尽如人意。

据中原地产数据显示,4月29日、30日北京新建住宅网签量分别是8套、3套,二手房市场住宅签约分别是145套、85套。 一线城市小长假前两天合计网签商品房住宅为360套,同比跌幅超过50%。 刚需上位炒房遇冷据上述门头沟某楼盘的售楼人员介绍,此处房产的顾客主要是四五十岁、有一定经济实力的购房者,主要是“买一卖一”的改善型需求,很多顾客是将老房卖出获得新房的首付款。

首套房刚需购买者是住房市场的“香饽饽”。 在北京工作的周先生近期已经辗转看了多个新楼盘,二手房也看了不少。 “感觉房价还是比较稳的。 ”对于刚看的精装房,周先生也颇为满意,或许近两天就可以定下来。 与此相对应,炒房者却不再是刚需买房客的困扰。 “我们原来的邻居一口气买了楼上楼下3套房,把房子出租给了公司,很影响正常住户的居住环境。

”在门头沟售楼处看房的李女士有些担忧新住房周围再次发生这类情况。 但是售楼人员表示,现在购房者都是刚需,而且由于限购政策,没有人能够像过去那样买房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从实际情况来看,过去压抑的市场需求开始释放,带动了成交量回升。

但与以往楼市回暖伴随价格上升不同,这次成交量回升以价格比较低为背景,有些购房者也是因为价格处于低位所以才积极认购。 “现在的楼市还谈不上回暖,主要是一些限价项目入市,的确有些购房者关注。

”张大伟认为,相比调控前,当下市场成交量依然处于低迷状态。 市场活跃度料提高“虽然小长假网签数据并不代表整体市场走势,但从趋势看,5-6月,全国热点城市的市场活跃度会有所提高,特别是限价政策严格的区域,很可能会继续出台摇号销售政策。 ”张大伟认为。 在供给方面,克而瑞地产研究认为,在严格的调控政策背景下,高价豪宅预售证批复越发严苛,房企依靠捂盘惜售、延迟入市,以时间换价格的可能性越来越低。 此外,在经过一个季度的蛰伏后,巨大的销售和资金压力、预期项目去化率下降等都使持观望态度的房企不得不放低姿态,降低预售价格,被动加速项目入市,把全年的销售计划前移,抢收业绩,来确保全年销售目标的完成。

从政策看,张大伟表示,2018年各地调控政策依然在持续,叠加信贷收紧,目前市场调控下,不存在回暖的市场政策基础,但热点城市严格执行调控已经超过一年,刚需购房者最近入市的积极性有所提高,市场成交量已经相比谷底有所恢复。